盡管目前房地產(chǎn)行業(yè)正處在上有國(guó)家調(diào)控“限購(gòu)令”，下有普通老百姓買(mǎi)不起房的“幽怨”聲，然而，不管?chē)?guó)家“限購(gòu)”還是不“限購(gòu)”，樓盤(pán)依然挺立在那兒，人山人海，絡(luò)繹不絕；不管您買(mǎi)得起房還是買(mǎi)不起房，房?jī)r(jià)依然那么高，有人找賣(mài)，有人照買(mǎi)．．．

　　首先我們來(lái)看一組最近媒體的報(bào)道

　　1、02月21日據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，對(duì)存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅是遏制炒房的重要手段，目前已經(jīng)在上海和重慶兩地試點(diǎn)。但是對(duì)于下一步是否推開(kāi)以及如何推開(kāi)目前輿論卻有不同的說(shuō)法。

　　2、最近有關(guān)房地產(chǎn)稅“加速”的報(bào)道引人關(guān)注。先是有報(bào)道說(shuō)住建部將加快研究推進(jìn)對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅工作。接著《求是》雜志刊登國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)的文章，指出要逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。然而就在周末，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，“十二五”期間不征房產(chǎn)稅。
　　

　　3、樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖 今年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)土資源部2月21日表示，去年全國(guó)住房用地落實(shí)率不到七成，今年住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量，原則上應(yīng)不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)量，同時(shí)將開(kāi)展集體建設(shè)用地建租賃房和小產(chǎn)權(quán)房清理工作試點(diǎn)。
　　

　　4、部分龍頭房企加入促銷(xiāo)大戰(zhàn)。限時(shí)打折”、“優(yōu)惠返點(diǎn)”……這些在商場(chǎng)中屢見(jiàn)不鮮的促銷(xiāo)手段正蔓延到房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于市場(chǎng)低迷、成交清淡，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始花樣百出地進(jìn)行各式促銷(xiāo)。與以往不同，促銷(xiāo)手段不僅僅是搞噱頭，不少實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷(xiāo)頻現(xiàn)。招商、保利、華潤(rùn)等部分一線房企也加入了促銷(xiāo)陣營(yíng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，開(kāi)發(fā)商為了加快周轉(zhuǎn)，開(kāi)始采取“以價(jià)換量”的銷(xiāo)售策略，未來(lái)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。
　　

　　5、二手房中介透露：房產(chǎn)都握在投資客手里。記者連續(xù)數(shù)日到北京市北五環(huán)附近的某小區(qū)進(jìn)行調(diào)查。每當(dāng)夜幕降臨，就能發(fā)現(xiàn)，這里相當(dāng)多的房子是黑燈瞎火的。長(zhǎng)期在這里從事二手房中介的王先生表示，這里很多房產(chǎn)都握在投資客手里。
　　

　　6、近期有外地媒體報(bào)道稱(chēng)，北京、上海、廣州等地的首套房貸利率開(kāi)始回歸基準(zhǔn)。昨日，記者走訪重慶市商業(yè)銀行了解到，目前大多數(shù)銀行首套房貸利率已有松動(dòng)，從在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%　變?yōu)樯细?%，更有部分本土銀行和新入渝銀行開(kāi)始回歸基準(zhǔn)利率。銀行業(yè)人士認(rèn)為，18日晚，央行決定從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，加速了房貸利率的解凍，首套房貸利率大規(guī)模打折優(yōu)惠可能出現(xiàn)在今年二季度。

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　　在中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)是一代傳奇、一個(gè)神話。為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2010年中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全方位的調(diào)控，與往年不同，2010年的房地產(chǎn)政策緊盯市場(chǎng)變化持續(xù)出臺(tái)，政策力度不斷加強(qiáng)并一直延續(xù)到2011年。
　　

　　調(diào)控政策密度、嚴(yán)厲程度超出市場(chǎng)預(yù)期，特別是明確提出“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”，加上限購(gòu)措施的大力度、大范圍執(zhí)行，將大大改變參與各方預(yù)期，特別是購(gòu)房者（包括投資者）對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房首付提高、營(yíng)業(yè)稅征收從嚴(yán)、加息等政策也將大大增加購(gòu)房者的資金成本和未來(lái)的交易成本，也將增加投資性購(gòu)房的獲利風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　盡管目前房地產(chǎn)行業(yè)正處在上有國(guó)家調(diào)控的“限購(gòu)令”，下有普通老百姓買(mǎi)不起房的“幽怨”聲。然而，不管?chē)?guó)家“限購(gòu)”還是不“限購(gòu)”，樓盤(pán)依然挺立在那兒，人山人海，絡(luò)繹不絕；不管您買(mǎi)得起房還是買(mǎi)不起房，房?jī)r(jià)依然那么高，有人找賣(mài)，有人照買(mǎi)；不管．．．．．．
　　

　　“職業(yè)的力量”報(bào)道組近日有幸采訪到上海某知名房產(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理盤(pán)先生，就目前房地產(chǎn)行業(yè)的熱門(mén)話題和發(fā)展趨勢(shì)展開(kāi)討論，以下是專(zhuān)訪內(nèi)容：

　　職業(yè)的力量：什么契機(jī)讓您從事了現(xiàn)在這個(gè)職業(yè)的？
　　

　　盤(pán)先生：“偶然”，絕對(duì)的偶然，我原來(lái)干機(jī)械行業(yè)的，進(jìn)入房地產(chǎn)純屬偶然機(jī)會(huì)。呵呵，沒(méi)有所謂的職業(yè)規(guī)劃，其實(shí)任何行業(yè)都有相同性，無(wú)非就是針對(duì)不同性質(zhì)的工作在銷(xiāo)售、展示自己的能力而已。

　　職業(yè)的力量：您從事房地產(chǎn)業(yè)有哪些體會(huì)愿意和我們分享？
　　

　　盤(pán)先生：體會(huì)很多，最深刻的是干這活絕對(duì)是強(qiáng)體力勞動(dòng)與強(qiáng)腦力勞動(dòng)的完美結(jié)合！現(xiàn)實(shí)的情況就是：沒(méi)有了周末，減少了與家人團(tuán)聚的時(shí)間，幾乎放棄了所有休閑娛樂(lè)的時(shí)間！
　　“苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身”這句話用在從事這個(gè)行業(yè)的人身上太合適不過(guò)了！太能磨練一個(gè)人了！做了這個(gè)行業(yè)會(huì)使你瘋狂！
　　同樣，你瘋狂之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，錢(qián)多了、人成熟了、遇事鎮(zhèn)定了，什么都不怕了！

　　職業(yè)的力量：從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售這么多年，對(duì)您本人的影響是什么？
 

　　盤(pán)先生：影響很大，做銷(xiāo)售讓我從原來(lái)沉默寡言、不怎么愿意和別人分享、不愿意和人交流，到現(xiàn)在碰到任何人都能滔滔不絕如黃河之水般千言萬(wàn)話說(shuō)不盡的華麗變身！做銷(xiāo)售可以讓一個(gè)人的性格發(fā)生徹底的360度的轉(zhuǎn)變，有一句話是這樣說(shuō)的：性格改變命運(yùn)！我特別能理解這句話，我非常認(rèn)同。

　　職業(yè)的力量：隨著國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控“限購(gòu)令”的出臺(tái)，多個(gè)城市被列入限購(gòu)名單，房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)很大，很多中介關(guān)門(mén)，您怎么看？

　　盤(pán)先生：“這太正常不過(guò)了，這就是行業(yè)的洗牌，任何的一個(gè)行業(yè)都一樣，強(qiáng)者生存，弱者滅亡”，不要糾結(jié)在什么政策層面，那些都是冠冕堂皇的說(shuō)詞。

　　職業(yè)的力量：那我們注意到，現(xiàn)在有專(zhuān)家學(xué)者建議現(xiàn)在不要著急買(mǎi)房，租房比買(mǎi)房劃算，您認(rèn)為呢？
　　

　　盤(pán)先生：大家都知道，很多專(zhuān)家就是“磚家”，說(shuō)出來(lái)的話有時(shí)候會(huì)誤解很多人，呵呵，開(kāi)個(gè)玩笑！但是有些人說(shuō)出的話我們要看他是站在什么立場(chǎng)、代表什么群體來(lái)說(shuō)那種話的。我認(rèn)為：根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)，說(shuō)起來(lái)很復(fù)雜，如果你現(xiàn)在有夠買(mǎi)房的錢(qián)或者除掉每月貸款還的利息之外，過(guò)日子還能不緊巴巴，那你就買(mǎi)！為什么這么說(shuō)？因?yàn)閲?guó)家調(diào)控這么多年來(lái)從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)，調(diào)控也只是調(diào)控房?jī)r(jià)不要漲的太快！因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌不起，涉及的行業(yè)太多太多了，隨便舉例：房市不好，開(kāi)發(fā)商痛苦了、建筑公司沒(méi)活干了、建材裝潢設(shè)計(jì)公司要垮了，家具行業(yè)電器行業(yè)要垮了，搬家公司要垮了等等影響到N多行業(yè)，所以為什么說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。所以在中國(guó)社會(huì)快速發(fā)展的階段，國(guó)家必須扶持，所以房?jī)r(jià)這塊兒國(guó)家是不會(huì)讓它掉下來(lái)的。
　　再者，假如你的薪水只夠租房以及生活或者買(mǎi)了房之后除去還貸月供所剩無(wú)幾了，那么就不要去想買(mǎi)房的事情了。租房吧，這樣生活會(huì)一樣精彩！實(shí)在觀念轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，那就攢錢(qián)慢慢等待吧，也許哪一天國(guó)家認(rèn)為經(jīng)濟(jì)不靠房地產(chǎn)了，就有的是辦法讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，而且低的讓你到那時(shí)候都不想花這個(gè)錢(qián)買(mǎi)了，因?yàn)槟菚r(shí)已經(jīng)沒(méi)有“有房就是爺”的情況了！

　　職業(yè)的力量：您想對(duì)那些希望從事這個(gè)職業(yè)的朋友說(shuō)點(diǎn)什么？您的建議是什么？
　　

　　盤(pán)先生：這個(gè)行業(yè)很累、很苦！如果你想從事這個(gè)行業(yè)，那么請(qǐng)你必須有足夠的耐力！必須能吃苦！內(nèi)心得足夠強(qiáng)大；如果你只想每月拿以千塊為單位的工資，那你就干脆別來(lái)；如果你想朝九晚五、雙休，那請(qǐng)繞道；如果你想快速的賺到人民幣，短時(shí)間積聚財(cái)富，那你趕快進(jìn)來(lái)；
　　從一無(wú)所有到擁有所有的路很多，請(qǐng)根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重考慮行業(yè)！
　　祝你：月薪過(guò)萬(wàn)、笑的燦爛！

　　職業(yè)的力量：您對(duì)“職業(yè)的力量”欄目有哪些建議？
　　

　　盤(pán)先生：辦的不錯(cuò)，早就應(yīng)該辦這樣的欄目了！

　　結(jié)語(yǔ)：房地產(chǎn)行業(yè)造就了太多的話題，正面也好，反面也罷，總而言之，房地產(chǎn)作為一種稀缺性的資源，在社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和人居環(huán)境的改善等各個(gè)方面都有著舉足輕重的地位。