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　　近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些城市在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中熱衷于造“新城”，動輒規(guī)劃數(shù)十平方公里的新區(qū)、新城。不可否認，城鎮(zhèn)化進程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由于缺乏合理規(guī)劃，不少“新城”成為“空城”。房地產(chǎn)泡沫蔓延的風險、土地資源浪費的陰影、過分依賴土地財政的隱憂，也漸漸浮現(xiàn)。（9月3日《人民日報》）

　　“白天不見人，晚上不亮燈”。中國房地產(chǎn)開發(fā)中的泡沫現(xiàn)象，終于從坊間熱議坐實為權(quán)威定論。換言之，我們終于不再諱言“空城現(xiàn)象”了。前不久，某財經(jīng)媒體對鄂爾多斯的空城曝光后，又對江蘇常州、湖北十堰等地出現(xiàn)的“鬼城”、“睡城”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場泡沫大有從一線城市向內(nèi)地三線城市和小縣城蔓延之勢。隨后，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組證實了城市建設(shè)“貪大求全”之風，調(diào)查結(jié)果顯示，144個地級城市，平均每個規(guī)劃建設(shè)約1.5個新城新區(qū)。

　　承認泡沫式“空城”，一方面，這是中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨的現(xiàn)實，諱疾忌醫(yī)只會自受其害。根據(jù)IMF測算，我國人均收入尚不及發(fā)達國家平均水平的十分之一，但一線城市的房價已經(jīng)超過了紐約和倫敦。如果房地產(chǎn)價格泡沫破裂，不僅會因巨額不良貸款而損害金融業(yè)的正常運行，而且也會對實體經(jīng)濟和國家財政造成破壞性沖擊。

　　另一方面，空置率與投資熱情形成中國式地產(chǎn)悖論。此前有報道稱，中國空置房可供2億人居住，據(jù)此，可以推算出中國住房空置率至少超過30%。與此同時，胡潤研究院《2013年中國千萬富豪品牌傾向報告》的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，仍有64%的中國富豪表示將房地產(chǎn)作為投資首選，這一比例已連續(xù)四年超過60%。悖論的背后，意味著調(diào)控“空城”的巨大難度。

　　承認“空城”，天不會塌下來。更大的價值在于三個層面：一是警醒房地產(chǎn)行業(yè)不能盲目突飛猛進。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年十大標桿房企國內(nèi)外融資額超過459.6億元，同比增長75.6%，已經(jīng)超過了2012年的總和；近期房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)再融資放開，也被業(yè)內(nèi)解讀為房企融資環(huán)境轉(zhuǎn)暖。如果地產(chǎn)增速繼續(xù)遠遠地甩開了工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，遲早要有人為崩盤的利潤鏈埋單。

　　二是提醒我們究竟要不要早點刺破地產(chǎn)泡沫。以溫州為例，2012年溫州房價大跳水，部分樓盤降幅高達40%。與2009年、2010年的最高位時相比，基本回調(diào)了三四成。泡沫被戳破，地方壓力可以想見。但是，一個共識是肯定的，早點戳破總比放任泡沫膨脹要好。承認矛盾，才有可能去悉心解決矛盾。

　　三是為宏調(diào)政策轉(zhuǎn)身提供證據(jù)與思考。近日有媒體報道稱，包括北京、上海在內(nèi)的7個城市近一年成交的二手房空置率達到46.1%。盡管數(shù)據(jù)遭到各方質(zhì)疑，但更多聲音還是認為，新建商品房及二手房的空置現(xiàn)狀，或?qū)⒌贡品慨a(chǎn)稅盡快落地。

　　不久前召開的中央政治局會議提出，“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”。強調(diào)城鎮(zhèn)化的核心在“人”而不在“城”，既是為城市地產(chǎn)及債務金融風險兜底，更是為經(jīng)濟社會的系統(tǒng)安全校準方向。