大興解析首都第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃
發(fā)布時(shí)間：2013-09-16 新聞來(lái)源：一覽監(jiān)理英才網(wǎng)
近日，大興區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)局局長(zhǎng)葉斌表示，首都第二機(jī)場(chǎng)將在2018年正式投入運(yùn)營(yíng)，一次性實(shí)現(xiàn)載人量4500萬(wàn)。
在“京西南價(jià)值潛力發(fā)展論壇”上，葉斌表示，首都第二機(jī)場(chǎng)一期，2018年要實(shí)現(xiàn)的載人量就是4500萬(wàn)，載人量的實(shí)現(xiàn)是一步到位，而不是逐步增量，這是新機(jī)場(chǎng)的新特點(diǎn)。
葉斌表示，總的投資3960億是包括城南行動(dòng)計(jì)劃總的數(shù)字，真正對(duì)應(yīng)到機(jī)場(chǎng)里面，根據(jù)預(yù)可研報(bào)告，機(jī)場(chǎng)核心區(qū)是23平方公里，投資大概在2000億。首都機(jī)場(chǎng)建設(shè)集團(tuán)大概安排1200億。
“圍繞著新航城的建設(shè)，我們規(guī)劃了150萬(wàn)人在這，包括臨空經(jīng)濟(jì)所有的產(chǎn)業(yè)區(qū)。”葉斌說(shuō)，23平方公里是純機(jī)場(chǎng)紅線(xiàn)內(nèi)，機(jī)場(chǎng)服務(wù)的，在紅線(xiàn)外不是這個(gè)概念，紅線(xiàn)外曾經(jīng)規(guī)劃過(guò)，還在進(jìn)一步論證，大概是100平方公里的范疇，這里面包括居住、商務(wù)配套、臨空產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)等等。
隨著新機(jī)場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃的逐漸明了，新機(jī)場(chǎng)所在的北京大興區(qū)的發(fā)展開(kāi)始賦予市場(chǎng)更多的想象空間，而一直以來(lái)各方面發(fā)展都相對(duì)落后的北京南城，也似乎等到了一個(gè)奮起直追的機(jī)會(huì)。
2011年，南航北京航空城簽約大興南部新城，2012年11月，華夏幸�；鶚I(yè)宣布與中國(guó)聯(lián)合航空有限公司聯(lián)手，在河北省推進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。
隨著新機(jī)場(chǎng)的落實(shí)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，這些無(wú)疑會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。目前，包括保利、龍湖、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、鴻坤等地產(chǎn)企業(yè)，都已經(jīng)布局大興區(qū)。實(shí)際上，隨著軌道交通以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大興已經(jīng)成為近年來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的區(qū)域之一。而新機(jī)場(chǎng)的預(yù)期，正在促進(jìn)該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生新變化。
大興區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要以剛需為主，高端項(xiàng)目并不多見(jiàn)。接下來(lái)，鴻坤地產(chǎn)將在大興推出一個(gè)高端項(xiàng)目鴻坤林語(yǔ)墅，這是一個(gè)聯(lián)排、疊拼別墅項(xiàng)目，據(jù)了解，該項(xiàng)目的最大特點(diǎn)之一是宣稱(chēng)其新風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)，可以過(guò)濾99%的PM2.5，并且將是北京首個(gè)實(shí)現(xiàn)PM2.5室內(nèi)檢測(cè)的高端地產(chǎn)項(xiàng)目。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商采取這一高端定位策略，可以說(shuō)與新機(jī)場(chǎng)對(duì)區(qū)域發(fā)展的拉動(dòng)預(yù)期，有直接關(guān)系。
目前該項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，價(jià)格不得而知，以其“拉開(kāi)區(qū)域升級(jí)大幕”的高端定位來(lái)看，注定該項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)該不菲。
不過(guò)，新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃最終還需要通過(guò)國(guó)家發(fā)改委的審批以后，才能最終落地，其中存在一定的不確定性。此外，從首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)對(duì)區(qū)域拉動(dòng)的影響來(lái)看，這種效應(yīng)并不是立刻顯現(xiàn)的，而是經(jīng)過(guò)了二三十年的時(shí)間；本身基礎(chǔ)條件就比較薄弱的大興區(qū)，新機(jī)場(chǎng)的拉動(dòng)作用會(huì)有多大、會(huì)如何呈現(xiàn)，還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。
此外，北京新國(guó)五條細(xì)則落地，給接下來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，增加了不確定因素。新機(jī)場(chǎng)規(guī)劃固然利好南城樓市，不過(guò)市場(chǎng)依然更大程度受到整體宏觀(guān)環(huán)境的影響，這一點(diǎn)，無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商，還是買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，都是需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)所在。
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