北京樓市高端化 頂級(jí)樓盤上演圈層制勝
發(fā)布時(shí)間：2013-08-19 新聞來源：中華建筑報(bào)
盡管有“國五條”“限價(jià)令”等多重調(diào)控并行，但在供需杠桿下，北京樓市價(jià)格上行之勢仍難止步。公開數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，北京新房價(jià)格已連漲13個(gè)月，達(dá)到每平方米27783元的歷史最高點(diǎn)，并由此導(dǎo)致市場整體“被高端化”。然而，樓市集體高端化并未令頂級(jí)豪宅項(xiàng)目受到?jīng)_擊，相反，由于產(chǎn)品豐富的內(nèi)涵以及巨大的圈層價(jià)值，頂級(jí)豪宅項(xiàng)目熱度持續(xù)升溫。
樓市高端化步伐加快
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國70個(gè)大中城市中，新建商品房價(jià)格同比上漲的城市多達(dá)69個(gè)，其中，北京高居榜首，漲幅為16.7%，領(lǐng)漲全國。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，北京新建住宅平均價(jià)格已達(dá)每平方米27783元的歷史最高水平。而主城區(qū)的二手住宅均價(jià)更是達(dá)到每平方米3.3萬元。
而另一方面，土地價(jià)格被頻頻刷新，近期成交的西南三環(huán)的夏家胡同地塊樓面價(jià)已達(dá)每平方米4.5萬元，而朝陽孫河地塊露面價(jià)更是高達(dá)每平方米4.8萬元，在土地成本的推動(dòng)下，樓市高端化趨勢進(jìn)一步加強(qiáng)，調(diào)查顯示，除了南城和西城尚有少量供應(yīng)之外，四環(huán)內(nèi)已難覓每平方米5萬元以下房源。
“當(dāng)前市場在售新盤多為2010年以后拿地項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)土地價(jià)格已處于高位，在成本決定下，新盤價(jià)格不可避免地向高端邁進(jìn)。”業(yè)內(nèi)專家表示，高價(jià)地塊的開發(fā)要追逐更高利潤，開發(fā)高端產(chǎn)品是開發(fā)商的不二選擇，樓市商品房供給將出現(xiàn)泛豪宅化傾向，一部分遠(yuǎn)郊新城的高端產(chǎn)品也會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)，北京樓市將進(jìn)一步向高端化邁進(jìn)。
頂級(jí)樓盤上演圈層制勝
盡管有越來越多的樓盤加入高端行列，但是從市場表現(xiàn)來看，頂級(jí)豪宅的地位并未受到?jīng)_擊，相反，近期這一類產(chǎn)品的成交表現(xiàn)可謂活躍。根據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)發(fā)布的《2013年6月北京豪宅市場報(bào)告》顯示，6月北京均價(jià)在每平方米4萬元以上的豪宅成交量為528套，環(huán)比增幅達(dá)到22%，成交均價(jià)在每平方米7萬元以上的項(xiàng)目有7個(gè)實(shí)現(xiàn)成交，其中東二環(huán)內(nèi)唯一在售項(xiàng)目長安太和成績不俗，截至目前，該項(xiàng)目去化率已超過70%。
對于頂級(jí)豪宅的成交表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與新晉豪宅項(xiàng)目相比，這類樓盤不僅占據(jù)城市核心地段，有著頂級(jí)的硬件水準(zhǔn)，更重要的是有著獨(dú)一無二的圈層生活氛圍，能夠?yàn)樨?cái)富人群帶來巨大的附加價(jià)值，因此更受需求認(rèn)可。
而長安太和項(xiàng)目人士也表示，項(xiàng)目成交主體多為企、商、政等各界決策型客群，有相應(yīng)的社會(huì)影響、共同的話題和共同的行為規(guī)范與準(zhǔn)則，相互之間，會(huì)有更多的交流與資源共享，構(gòu)成項(xiàng)目頂級(jí)圈層價(jià)值。
“在西方社會(huì)，豪宅被視為上流社會(huì)的‘入場券’，其重要原因便是豪宅所帶來的頂級(jí)社會(huì)交際圈子。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是長安太和為代表的頂級(jí)豪宅深受認(rèn)可的最大原因，也是其區(qū)別于此前簡單“物質(zhì)+價(jià)格”的豪宅概念的重要標(biāo)尺。
圈層價(jià)值將成豪宅主要競爭點(diǎn)
“隨著北京樓市的普遍高端化、高端物業(yè)同質(zhì)化，圈層價(jià)值將成為頂級(jí)豪宅和普通高端樓盤的最大區(qū)別。”業(yè)內(nèi)人士表示。
而從需求趨勢來看，這種對圈層價(jià)值的看重正是中國財(cái)富階層素質(zhì)與眼界提升的必然趨勢，對于正在走向國際化的這一群體而言，其對居住的關(guān)注早已從之前的產(chǎn)品、地段等高端物業(yè)傳統(tǒng)符號(hào)轉(zhuǎn)向社交、文化等屬性。這樣的價(jià)值觀正在得到市場認(rèn)可。根據(jù)長安太和負(fù)責(zé)人介紹，大部分客戶對于物業(yè)的要求附加上了包括“共同志趣”“業(yè)主交流”等元素，他們更希望能在這里獲得更多的人脈資源和更大的社交平臺(tái)。
這一趨勢從近年來的海外置業(yè)特點(diǎn)上亦可一窺端倪。從2009年開始，中國富豪在海外置產(chǎn)的觸角一路延伸，從香港、洛杉磯、溫哥華到倫敦，這些富豪們不再滿足于美國的“地盤”，而是對“打入深具文化素養(yǎng)的歐洲上流社會(huì)”表現(xiàn)出濃厚的興趣，而他們的第一步就是與全球皇室貴族、金融大亨當(dāng)鄰居。以美國最著名的豪宅區(qū)域長島為例，作為全球最負(fù)盛名的豪宅區(qū)，盡管這里房價(jià)高得出奇，可是仍然吸引越來越多的中國富豪進(jìn)駐。
“真正的豪宅，其最大價(jià)值并不在于其有形的景觀、環(huán)境、建筑和裝修，而在于其無形的上流社會(huì)的生活圈層和社交圈層。”業(yè)內(nèi)人士指出，這種獨(dú)特的圈層文化和圈層平臺(tái)，這將是頂級(jí)豪宅之間最大的競爭點(diǎn)。
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