大型商業(yè)地產(chǎn)項目中業(yè)態(tài)和功能的平衡
發(fā)布時間：2013-11-06 新聞來源：一覽設(shè)計英才網(wǎng)
建筑設(shè)計院（http://www.sjjob88.com)訊：一般在大型的商業(yè)項目中，其中的業(yè)態(tài)種類是很多樣化的，有不同規(guī)模、檔次的組合，例如：百貨店、大型賣場、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的組合：如文化、娛樂、休閑、運動、購物等。其功能結(jié)構(gòu)和服務(wù)內(nèi)容早已遠遠超出當(dāng)初特定的建筑類型范疇了，而是一個商業(yè)建筑綜合體了。如果在多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能之間尋找平衡點，就是商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)計中最重要的一點！
商業(yè)項目因為其中要包含不同功能模塊的性質(zhì)和任務(wù)，所以其出發(fā)點也是不同的，不同地區(qū)、不同種族、不同人口數(shù)量、不同經(jīng)濟條件，都會有不同的建筑規(guī)模，并且也具備不同的內(nèi)外部設(shè)施；要同時能滿足不同年齡段、不同層次的人群的需求；然后其空間組織應(yīng)該按照實際情況適當(dāng)分區(qū)、主次明確，同時也要考慮建筑的延伸和調(diào)整使用的可能性。同時設(shè)置、環(huán)境和場所等也是要具有動態(tài)的發(fā)展變化。從設(shè)計上也要能適應(yīng)未來發(fā)展變化也是其中的一個重點，還要為建筑設(shè)計的日間安全與夜間管理創(chuàng)造方便的條件。
大型商業(yè)地產(chǎn)項目不同于普通獨立的商業(yè)建筑，其在平面布局、豎向交通、安全疏散、人流組織方面很容易出現(xiàn)交叉干擾、結(jié)構(gòu)混亂的情況。同時不同的功能模塊對于空間尺度等的要求也是完全不同的，尤其是結(jié)構(gòu)、設(shè)備等技術(shù)要求更高。并且其中某些技術(shù)難點部分還不能直接照搬國外的實例，而更應(yīng)該根據(jù)國內(nèi)的實際情況專門制定解決方案。
商業(yè)地產(chǎn)項目中，有一些需要特別注意的部分，比如說電影遠需要的大空間和適當(dāng)傾斜的地面，餐飲店有需要獨立的排風(fēng)、排煙管道，而室內(nèi)泳池和洗浴中心需要獨立的上下水管道和溫度濕度控制器等。而且某些大型超市對于每一層的每一點都有其自身獨特的要求，所以這些要求也決定了其復(fù)雜性。如果不經(jīng)過深思熟慮，而是草草的完成布置，會造成后期更改的諸多不便，也會影響到其運營和使用。
《設(shè)計院招聘》雜志認為:商業(yè)業(yè)態(tài)的繁榮，滿足了人們的物質(zhì)和精神需求，也對建筑設(shè)計提出了更高的要求，甚至其中很多都是在國內(nèi)沒有案例參考的。這就需要設(shè)計師對于商業(yè)地產(chǎn)從策劃到實施全過程要了解的更全面，以及處理新出現(xiàn)的特殊建筑類型的專業(yè)能力。
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