綠化面積“神秘”縮減仍待解決
發(fā)布時間：2013-09-03 新聞來源：一覽園林英才網(wǎng)
一覽園林英才網(wǎng)報道：8月24日，木瀆鎮(zhèn)信訪辦、木瀆鎮(zhèn)派出所、方圓地產(chǎn)、業(yè)主、胥江城管委會5方代表在木瀆鎮(zhèn)信訪辦就方圓地產(chǎn)云山詩意“N+1房”和“綠化面積減少”進行協(xié)商。業(yè)主提出：“‘+1房’要有墻、有地、有頂、有窗，并在合同附件形式中體現(xiàn)，如果+1房部分屬于違章建筑，責(zé)任由開發(fā)商負(fù)責(zé)；關(guān)于綠化面積的減少，要求補償每戶2萬元。”按照當(dāng)日協(xié)商約定，方圓地產(chǎn)將在8月28日上午九點半給予業(yè)主代表答復(fù)。
8月28日九點半，業(yè)主代表和開發(fā)商的協(xié)商正式開始。參與協(xié)商的有木瀆鎮(zhèn)政府、胥江城管委會和木瀆信訪辦三方代表。
“N+1房”是開發(fā)商在銷售時打出的營銷概念（包括2+1、3+1、3+2房），業(yè)主只需多付十萬多即可購買到“+1”和“+2”房間。業(yè)主們認(rèn)為在施工現(xiàn)場看到的房間和當(dāng)初購房時所見的樣板房差距巨大：幾米長的地洞、外圍墻面未封。按照業(yè)主24日的要求，開發(fā)商同意將所有“N+1房”的地洞補好，外圍墻面安裝欄桿并用玻璃全封。此方案得到了業(yè)主代表的認(rèn)可，同時業(yè)主代表要求開發(fā)商拿出具體整改方案，并做出整改樣板。業(yè)主提出關(guān)于“N+1房”的面積需以合同附件形式體現(xiàn)，開發(fā)商沒有同意業(yè)主的方案。
關(guān)于建筑圍墻內(nèi)移導(dǎo)致綠化面積減少，業(yè)主們要求開發(fā)商給予每戶2萬元的賠償。開發(fā)商代表表示,現(xiàn)在的新圍墻是根據(jù)地塊宗地紅線而建，所以不予業(yè)主任何賠償，如果業(yè)主們認(rèn)為綠化面積減少侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主們可以申請第三方鑒定，如果損害了業(yè)主的權(quán)益，會對業(yè)主進行補償。
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實際綠化面積與沙盤所示綠化面積差距對比
業(yè)主們向記者反映，圍墻內(nèi)移變更，開發(fā)商在銷售時只字未提。“買房子時，問過銷售人員關(guān)于圍墻的事，銷售說圍墻不會變動。”業(yè)主李先生說。業(yè)主丁先生也說：“當(dāng)初從沙盤上看到圍墻內(nèi)外綠化面積很大，綠化規(guī)劃的也很好，于是我買了一樓的房子。當(dāng)初銷售人員聲稱圍墻到房子的距離是40米，我實地去量過目前新圍墻到房子的實際距離，只有6.5m。如果知道是現(xiàn)在這樣，我肯定不會買這個房子了。”業(yè)主丁先生還告訴記者，未來圍墻外會建造馬路和高架，綠化面積的減少也意味著給業(yè)主帶來了空氣質(zhì)量和噪音等困擾，靠近圍墻的房子更是首當(dāng)其沖難免其危害。另一位業(yè)主說：“如果開發(fā)商早就知道宗地紅線的位置存在，為何不在我們買房前跟你我們解說根據(jù)宗地紅線的位置建造圍墻，規(guī)劃綠化？而事實上，我們現(xiàn)場看到的不僅沙盤上的綠化面積規(guī)劃比例之大，實地考察的實際建筑圍墻也是在宗地紅線之外的，現(xiàn)在房子要交付了，面積就這樣無故縮減了，“N+1房”欺騙了我們，綠化面積又一再欺騙我們。”
對于綠化面積減少不給予賠償?shù)慕Y(jié)果，業(yè)主們紛紛表示不能接受。開發(fā)商提出在9月3日和業(yè)主代表進行新一輪的協(xié)商。“8月31日就要交房了，為什么不在交房前解決問題？”對于開發(fā)商的態(tài)度，業(yè)主們說：“一拖再拖，根本沒有解決問題的態(tài)度。”
記者就此事采訪了參與協(xié)商談判的胥江城管委會主任吳曉東，對方表示會繼續(xù)協(xié)調(diào)此事，協(xié)商結(jié)果看雙方的下一次談判。
關(guān)于方圓地產(chǎn)云山詩意“N+1房”方案落實進展以及綠化面積縮減問題，新華網(wǎng)記者將繼續(xù)跟蹤報道。
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