武漢新興大片“萬(wàn)元樓”
發(fā)布時(shí)間：2013-05-24 新聞來(lái)源：武漢搜房網(wǎng)
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份武漢市新住房成交均價(jià)為6705.76元/平方米，上漲1.1%，漲幅比3月小幅上揚(yáng)0.1%。而自去年10月份以來(lái)，武漢房?jī)r(jià)已連漲7個(gè)月。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，新住房面積新增1041.58萬(wàn)平方米，增幅達(dá)25.9%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢城區(qū)的高價(jià)房和大戶(hù)型銷(xiāo)售比重在逐步增大，推動(dòng)了武漢房?jī)r(jià)上漲，“萬(wàn)元盤(pán)”正在從中心城區(qū)逐漸擴(kuò)散到三環(huán)線外。而就在去年還在“9字頭”徘徊的片區(qū)目前已大多跨越了萬(wàn)元大關(guān)。武昌的光谷中心和南湖周邊，漢陽(yáng)的漢江及兩湖（墨水湖、月湖）沿岸，漢口的地鐵常青沿線及后湖塔子湖片區(qū)都成為近一年來(lái)漲價(jià)幅度最大的區(qū)域。
武昌：光谷中心
2003年，萬(wàn)科城市花園、保利花園、關(guān)山春曉、金地太陽(yáng)城等住宅項(xiàng)目在光谷四面開(kāi)花，拉開(kāi)了光谷樓市的序幕。2006年后，隨著越多越多的外來(lái)及本土房企扎堆進(jìn)駐，光谷樓市進(jìn)入全面鼎盛期，“富士康效應(yīng)”的放大更是將光谷樓市推向“風(fēng)口浪尖”。2008年之后，隨著世界城光谷步行街的開(kāi)街，光谷樓市進(jìn)入全盛期。
目前，光谷已成為武漢購(gòu)房者買(mǎi)房的熱門(mén)片區(qū)之一。搜房網(wǎng)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對(duì)武漢各大片區(qū)的購(gòu)房意向中，光谷成為僅次于武昌中心區(qū)的第二大意向區(qū)域，占比達(dá)21.98%。
如今，光谷集中了萬(wàn)科、長(zhǎng)城建設(shè)、保利、利嘉置業(yè)、恒大集團(tuán)、清江實(shí)業(yè)、當(dāng)代等眾多實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商。從而光谷成為武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最為集中的區(qū)域之一，也是武漢市最為密集的大規(guī)模高品質(zhì)住宅區(qū)。
據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，光谷片區(qū)近五年來(lái)房?jī)r(jià)翻番。光谷房?jī)r(jià)2007年開(kāi)始率先領(lǐng)漲，與2006年同期相比，漲幅近3成，不少樓盤(pán)均價(jià)都突破了6000元/平，以錦繡龍城為例，2007年均價(jià)僅為3900元/平左右，目前在售七期房源均價(jià)高達(dá)8800元/平，價(jià)格翻了一倍多。
進(jìn)入2012年后，光谷片區(qū)萬(wàn)元盤(pán)更是頻頻出現(xiàn)，位于光谷最核心的兩條主干道關(guān)山大道與高新大道的交匯處的長(zhǎng)航藍(lán)晶國(guó)際，2013年2月均價(jià)顯示已達(dá)13000元/平。世界城米蘭映象二期均價(jià)11000元/平，世界城新尚都均價(jià)11000元/平，健龍尚谷杰座二期均價(jià)10000元/平，龍安港匯城二期均價(jià)11500元/平，光谷時(shí)代廣場(chǎng)均價(jià)10300元/平，金地華公館均價(jià)11900元/平，新都匯均價(jià)13000元/平。
“光谷的購(gòu)房者多以周邊的高新企業(yè)白領(lǐng)為主。光谷目前的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的定位、商業(yè)中心的定位吸引了大批的高級(jí)知識(shí)分子。武漢很難有一個(gè)片區(qū)能找到這種居住氛圍”。光谷某樓盤(pán)的售樓小姐說(shuō)。
漢口：常青地鐵沿線
“10000元/平的房?jī)r(jià)，也沒(méi)什么優(yōu)惠，但來(lái)?yè)尫康娜硕枷襁@房子不要錢(qián)似的。”4月底，位于地鐵二號(hào)線長(zhǎng)港路地鐵口的常青南園三期開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)火爆的有些過(guò)頭的搶房氣氛讓不少人瞠目不已，現(xiàn)場(chǎng)正在排隊(duì)等候認(rèn)籌的李先生對(duì)記者抱怨。
“現(xiàn)在漢口地鐵沿線的房源太少了，除了王家墩CBD就是常青了。相較于王家墩近20000元/平的房?jī)r(jià)，常青片區(qū)的房?jī)r(jià)算是實(shí)惠的多。”武漢搜房網(wǎng)高級(jí)分析師亞麻分析，經(jīng)過(guò)10年多的發(fā)展，常青已成為配套設(shè)施非常完善的大型住宅片區(qū)，而地鐵二號(hào)線的開(kāi)通也使常青成為沿線收益最大的片區(qū)。
漢口新晉萬(wàn)元俱樂(lè)部成員：常青、后湖 據(jù)記者觀察，在長(zhǎng)港路地鐵站出入口的1000米范圍內(nèi)，周邊共有金色雅園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、福星惠譽(yù)福星城、萬(wàn)科城、紅光小區(qū)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、陽(yáng)光花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、常青南園、南航花苑(小區(qū)網(wǎng) 論壇)等多個(gè)住宅小區(qū)，建成年限在1~15年不等。最貴的是在售的常青南園3期，毛坯房?jī)r(jià)格在10000元左右，而紅光小區(qū)等老房子，均價(jià)也在8000元/平左右。稍遠(yuǎn)的福星城均價(jià)為9200元/平，萬(wàn)科城精裝房的房?jī)r(jià)為11000元/平。 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，地鐵二號(hào)線開(kāi)通五個(gè)月后，長(zhǎng)港路周邊的三個(gè)大型樓盤(pán)房?jī)r(jià)均有不同程度的上漲。據(jù)了解，常青南園一期開(kāi)盤(pán)時(shí)房?jī)r(jià)9000元/平不到，二期房?jī)r(jià)則已漲到9500元/平。福星城2012年均價(jià)也僅為8000元/平，萬(wàn)科城則沒(méi)有太大變化，去年均價(jià)10500元/平。 新世界中國(guó)地產(chǎn)（武漢）營(yíng)銷(xiāo)推廣部總監(jiān)熊鋒表示地鐵交通的建設(shè)會(huì)全面帶動(dòng)沿線地區(qū)的發(fā)展，給尤其是城市外圍板塊土地帶來(lái)顯著的增值效應(yīng)；而由于地鐵具備快速、便捷的優(yōu)勢(shì)，其引導(dǎo)城市購(gòu)房需求從房?jī)r(jià)較高的中心區(qū)域向房?jī)r(jià)相對(duì)較低的郊區(qū)流動(dòng)，導(dǎo)致沿線外圍板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)容量大幅擴(kuò)張，最終帶動(dòng)近郊樓市的發(fā)展。亞麻則表示，地鐵對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)、尤其是對(duì)周邊房地產(chǎn)的帶動(dòng)，其最佳的輻射范圍是在地鐵站口半徑一公里以?xún)?nèi)的區(qū)域。這以外的輻射作用則急劇縮小。 漢陽(yáng)：兩湖沿岸 相較于漢口和武昌，漢陽(yáng)是三鎮(zhèn)中上漲幅度較小的片區(qū)。不過(guò)隨著近兩年來(lái)武漢房?jī)r(jià)整體抬高，漢陽(yáng)房?jī)r(jià)也在水漲船高，同時(shí)，眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)于漢江及墨水湖、月湖周邊的土地資源爭(zhēng)搶也越來(lái)越激烈。 2007年，華潤(rùn)置地打敗香港、武漢、重慶、廈門(mén)等多家開(kāi)發(fā)商，以13.53億元競(jìng)得漢鋼舊址月湖橋地塊，樓面地價(jià)3887元/平米，該地塊和九龍倉(cāng)僅僅一墻之隔。據(jù)了解，華潤(rùn)置地中央公園目前主推105-143平米三房，均價(jià)12000元/平米；華潤(rùn)悅府待售，價(jià)格未定。 漢陽(yáng)的萬(wàn)元盤(pán)集中在墨水湖和漢江沿岸 2012年12月，中海以9.66億元購(gòu)得月湖橋附近一地塊，該地塊位于月湖大道以南、龍燈堤路以西，緊鄰月湖橋，樓面地價(jià)5503元/平米。中海月湖橋地塊緊鄰九龍倉(cāng)漢鋼地塊，這是曾經(jīng)的地王。九龍倉(cāng)以10.2億元總價(jià)購(gòu)入該地，樓面地價(jià)達(dá)8063元/平米，引起武漢房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)軒然大波，一舉刷新武漢市最新地王記錄。 據(jù)了解，2010年底，月湖橋附近還拍出了另一個(gè)“地王”，樓面地價(jià)為7700多元/平米。參考2007年漢口一地塊以6000多元/平米拍下“地王”，現(xiàn)在售價(jià)在18000元以上/平米，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，漢陽(yáng)未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)“2萬(wàn)元樓盤(pán)”，而目前漢陽(yáng)最高房?jī)r(jià)約12000元左右/平米。 數(shù)據(jù)顯示，目前月湖橋周邊大牌開(kāi)發(fā)商云集，九龍倉(cāng)、中煙、華潤(rùn)、中海，華潤(rùn)因入駐早率先成為該區(qū)域領(lǐng)頭羊，而中煙項(xiàng)目也拔地而起，九龍倉(cāng)、中海地塊雖然無(wú)法窺探雛形，但仍舊能從其氣魄以及披露規(guī)劃中初現(xiàn)端倪，而月湖橋以南也已一躍成為漢陽(yáng)乃至武漢的高檔住宅區(qū)。
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