土地致房價上漲
發(fā)布時間：2012-06-27 新聞來源：一覽房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)一覽房地產(chǎn)英才網(wǎng)從世嘉房地產(chǎn)董事長朱仝了解到：土地現(xiàn)在在中國有兩種方式，2003年以前是協(xié)議出讓，2003年以后是所謂的招拍掛出讓。由于咱們國家的土地政策和土地性質(zhì)所決定，我們土地作為國家擁有土地出讓的方式，我覺得還是走市場的方式比較好。為什么提到不能像藝術(shù)品拍賣？因為土地是資源性的東西，牽涉到千家萬戶的升級，牽涉到整個社會經(jīng)濟的發(fā)展，所以我覺得2003年為轉(zhuǎn)折點，由協(xié)議轉(zhuǎn)到招拍掛以后，確實推動了地價的上漲，地價上漲又推動了房價上漲，這有很多爭論，我一直認為是這樣的。我不認為房價的上漲沒有土地的問題。我們2003年以前做項目都是協(xié)議出讓，我們根據(jù)現(xiàn)在的市場形勢，去和土地方談價格，這個價格，我記得非常清楚，我們是根據(jù)當(dāng)時的房屋價格來倒算的。當(dāng)時房價只有3000塊錢，你的土地價格不可能太高。大家遵循的是市場最終的產(chǎn)品價格倒算。2003年以后為什么覺得不對了呢？我們當(dāng)時在大興談100萬一畝地，突然招拍掛了，順馳集團在大興也拿了一塊地，當(dāng)時是200多萬一畝。我就覺得這怎么可能？而且當(dāng)時我相信作為任何一個集團來說，他只有把房價往高了賣，把房價挑上去，他的地價才能承受。招拍掛的時候，大家都在舉牌，那個舉牌，我覺得有點不太理智，就是較勁了，就像藝術(shù)品，古玩拍賣市場一樣，誰有前誰買。古玩藝術(shù)品拍賣就是價高者得。但是土地不是，價高者得以后，最后的價值效應(yīng)一定要反映到房價上。當(dāng)時我算，我們這邊的房子才賣4000元/平米，當(dāng)時我們覺得賣5000塊錢已經(jīng)很高了，那一2003年、2004年的時候。當(dāng)時我就算，我說他200萬一畝摘的牌，房價一定得到8000以上，未來房價肯定會往上漲的。
他們當(dāng)時開盤的時候6000多，后來又賣到8000多，一路上漲。在2003年招拍掛制度推出來以后，土地市場是一個瘋狂的狀態(tài)，開發(fā)商也有點瘋狂了，他知道市場有需求，另外，我多高價格拿到的土地一定能夠把房子賣出去。另外，政府也非常高興，我土地收入這么高啊，翻了多少倍。所以當(dāng)時大興的有些農(nóng)民就不干了，征地是8萬塊錢，最后賣了好幾百萬，當(dāng)時有一些村民鬧事，也是因為這個。村民也明白了，你土地賣那么高，才給我這么點恰，中間差價那么高，讓誰賺到了？這是非常明顯的事兒。所以，我就覺得土地不能這么做，當(dāng)然政府后來也慢慢地改，從一開始的價高者得，又評估價格，又評估地價，又評估房價承諾，但是由于這個基本礎(chǔ)政策的不合理，又加上整個經(jīng)濟形勢的快速上升，所以房價的不理智的上升就出現(xiàn)了。
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