北京：高層住宅禁設(shè)開敞式陽臺
發(fā)布時(shí)間：2013-08-28 新聞來源：北京晨報(bào)
近日，市規(guī)劃委網(wǎng)站發(fā)布《北京市住宅外部設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》，并于本月起施行。《導(dǎo)則》明確，大型居住區(qū)需配出租車站，并進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃﹔高層住宅不得設(shè)開放式陽臺﹔居民樓的“高矮胖瘦”也有了標(biāo)準(zhǔn)，避免過度密集變“圍城”。據(jù)市規(guī)劃委介紹，本月起，進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)的住宅項(xiàng)目就要執(zhí)行新的招標(biāo)文件范本，招標(biāo)文件中應(yīng)體現(xiàn)《導(dǎo)則(試行)》的要求。
高層住宅禁設(shè)開敞式陽臺
對建筑頂部的設(shè)計(jì)，《導(dǎo)則》明確高層住宅頂部不允許通過開門窗、預(yù)留洞口等形式，設(shè)置與戶內(nèi)聯(lián)通的平臺或曬臺。在屋頂不允許採用直插式的太陽能熱水器，防止屋頂設(shè)施凌亂影響整體外觀。
在立面構(gòu)件上，高層住宅建筑不得設(shè)置開敞式陽臺，住宅首層應(yīng)採用貼窗護(hù)欄，不宜設(shè)置外凸式窗護(hù)欄。窗護(hù)欄顏色需與建筑整體、玻璃色彩相協(xié)調(diào)。不宜採用過大、過于復(fù)雜的裝飾構(gòu)架。古典主義風(fēng)格住宅尤其要避免過于繁復(fù)的立面裝飾。
據(jù)介紹，超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑即為高層建筑。
10公頃以上小區(qū)需色彩分區(qū)規(guī)劃
為豐富城市街景，《導(dǎo)則》明確，佔(zhàn)地面積超過10公頃以上或建筑規(guī)模十萬平方米及以上的居住區(qū)，需進(jìn)行色彩分區(qū)規(guī)劃，各分區(qū)之間的色彩應(yīng)有區(qū)別且協(xié)調(diào)。建筑色彩搭配可根據(jù)北京地區(qū)氣候、植被特點(diǎn)、各新城規(guī)劃特色等確定。
《導(dǎo)則》建議住宅建筑選擇讓人感覺舒服親切的暖淺低艷的色彩為基調(diào)色，大面積高層住宅避免使用過于深暗冷色作為基調(diào)色。住宅建筑基調(diào)色、輔助色、強(qiáng)調(diào)色3種顏色的建議搭配比例為70%、25%、5%，以避免色差過大跳躍。
住宅應(yīng)避免大量使用玻璃幕墻
《導(dǎo)則》規(guī)定，住宅建筑應(yīng)避免大量使用玻璃幕墻和金屬構(gòu)件，提高住宅節(jié)能水平和安全保障。
對此，市規(guī)劃委勘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，玻璃幕墻容易產(chǎn)生光污染，此外，北京是歷史文化名城，考慮到古都風(fēng)貌的保護(hù)，并不是所有區(qū)縣的建筑都適合使用玻璃幕墻。
《導(dǎo)則》要求，居住人口7000人及以上的居住區(qū)需配建規(guī)模不小于100平方米的出租汽車站。
專家解讀
控制樓房“高矮胖瘦”
北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司建筑設(shè)計(jì)師金飛說，《導(dǎo)則》出臺前，控制建筑高度的是規(guī)劃部門的規(guī)劃意見書，會設(shè)定一個(gè)高度，區(qū)域內(nèi)的建筑都不能超標(biāo)。“但是會有一個(gè)問題，就是在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中，有時(shí)會把所有的住宅都做到這個(gè)高度。”金飛告訴記者，一般認(rèn)為，城市空間應(yīng)該有高低錯(cuò)落變化多樣的天際線。天際線，也就是建筑最高點(diǎn)連成的線。
金飛說，《導(dǎo)則》要求一部分建筑(十分之一)要比控制規(guī)定的高度低一個(gè)等級。“比如控規(guī)規(guī)定60米，10棟樓就要有一棟樓低于45米。”還有一個(gè)是考慮了建筑高度與城市道路的關(guān)系。“我認(rèn)為，《導(dǎo)則》是為了避免街道兩側(cè)的建筑過于高聳，超出了人正常視線的范圍，使人產(chǎn)生壓抑。”
除了對建筑物的“身高”予以規(guī)定，《導(dǎo)則》還對建筑的“胖瘦”做出控制。“此前規(guī)劃部門對形體的控制比較少。”金飛說，這也是針對現(xiàn)有的一些不好的設(shè)計(jì)提出來的：有的規(guī)劃會出現(xiàn)高而寬的情況，這其實(shí)是破壞了城市空間。“《導(dǎo)則》鼓勵(lì)建筑的形體朝兩個(gè)方向發(fā)展：一個(gè)是高聳方向﹔一個(gè)是舒展方向。而回避那種‘粗胖’的建筑形體出現(xiàn)。”
避免居住區(qū)變“圍城”
“界面控制”在北京的城市建筑中屬于一個(gè)比較新的概念。金飛表示，這個(gè)概念主要是針對用地外圍的多個(gè)建筑形成的整體效果進(jìn)行控制。“界面控制的核心目的是避免城市中出現(xiàn)那種多棟建筑距離很近的時(shí)候，從居住區(qū)外部看上去，好像外圍建筑形成了一個(gè)巨大的‘墻’。”這種空間對城市道路產(chǎn)生了很大的壓力，同時(shí)也將城市空間與居住區(qū)內(nèi)部空間割裂開來，也是對城市空間的破壞。
市規(guī)劃委勘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，不鼓勵(lì)同一小區(qū)所有建筑同一高度，像“剃平頭”一樣。高低錯(cuò)落更有利于城市風(fēng)貌的展現(xiàn)。建筑設(shè)計(jì)要考慮通透率，而不是形成一片圍墻。
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