發(fā)改委顧問再度語出驚人
發(fā)布時間：2013-09-16 新聞來源：新華報業(yè)網(wǎng)
發(fā)改委顧問國世平語出驚人：趕緊賣掉房子一個股市，一個樓市，是老百姓最關(guān)心的兩種理財，但今年走勢都還很“糾結(jié)”。昨天，揚子壹財經(jīng)講堂攜手煉金術(shù)投資教育集團(tuán)走進(jìn)蘇州無錫，國家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學(xué)金融研究所所長國世平教授深度剖析股市樓市，他語出驚人：今年一定要賣掉多余的房子買股票!今年將是房地產(chǎn)變盤的一年，而股指區(qū)間是2800-3200點之間，正確的投資理念，一定要賣掉高位的資產(chǎn)，去買低位的資產(chǎn)。
“唱空”房市：今年房地產(chǎn)跌一半很正�，F(xiàn)在買房就成“最后一棒”
在他看來，房市將何去何從?國世平曾經(jīng)預(yù)測1997年香港房價會下跌30%，那時沒人當(dāng)真，最后跌了80%。“2007年的時候，我號召深圳居民把多余的房子賣掉”，而當(dāng)時北京一教授說房子還要漲20年。最后，2008年深圳房價跌了30%。
昨天，國世平再度“唱空”房市：“今年房地產(chǎn)會走得差，甚至跌一半也很正常。無錫這樣的城市會跌到5000元，南京房價也不可能不跌。”他認(rèn)為，今年房地產(chǎn)“變盤”很快要見分曉。
比較：日本、中國香港房市相似，頂峰掉下后一跌多年
國世平說，一般房市一跌就要跌五年，但中國大陸的房市，在2002年開始漲，一線城市房價在2007年達(dá)到了頂峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出現(xiàn)過一波反彈。2010年以后的走勢，他畫了兩條虛線：一條向上，一條向下。究竟向哪邊呢?
他比較了日本、中國香港和中國大陸的房價走勢，存在驚人的相似：日本在1982年房價開始上漲，在1987年達(dá)到了最頂峰，當(dāng)時說日本房價降都沒有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈，但到1995年又開始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房價上漲，1997年達(dá)到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開始跌。從這些相似走勢看，今年房價向下可能性大得多。
預(yù)計：房產(chǎn)稅明年鋪開 不能再靠投資房子賺錢
“現(xiàn)在很多人認(rèn)為房價不會跌，房地產(chǎn)商也不認(rèn)為會跌”，國世平說，然而，現(xiàn)在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本，當(dāng)然，調(diào)控不會希望房價直線掉下來，而是慢慢地掉。如果明年存量優(yōu)惠取消，再加三次息，貸100萬加上利息約要200萬。 另外一個“重拳”就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在國外一推出，沒有一個國家靠房子賺錢，房子投資價值基本沒了，法國、德國都是如此，“在東京，到處看到空置房改成停車場，因為不用交房產(chǎn)稅。在美國底特律，300平方米的房子賣到了10美元，我當(dāng)時就心動了。但同行的人說，你每個月交物管費、房產(chǎn)稅都要‘交死’”。他表示，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)在0.6%-6%之間。一旦征收，整個房市格局發(fā)生變化，“重慶的別墅在試點后價格掉下來，上海高檔住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要試點，針對中檔住宅，年底廣州、杭州試點。他預(yù)計明年一定會征房產(chǎn)稅。“房產(chǎn)稅一鋪開，房子價格會應(yīng)聲而落。”繳稅在打擊房價同時，也可以增加地方政府收入。
提醒：有人買了680套房子 現(xiàn)在應(yīng)觀望一下
“中國投資者最壞的一個毛病是哪個貴買哪個，現(xiàn)在房子貴，就拼命買房子，我有一個學(xué)生在東莞買了680套房子”，中國老百姓投資典型特征是，越跌越不買，越漲越買。對這種投資，他不認(rèn)同。“現(xiàn)在開餐館的、做服裝的，也搞房地產(chǎn)開發(fā)，全國的錢都流到了房產(chǎn)業(yè)”，國世平建議，一般投資者，現(xiàn)在千萬不要買房，不然很可能成為最后的一棒，要替別人“站崗”的�，F(xiàn)在買房要觀望一下。應(yīng)該等到跌下來再去“抄底”。
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