房產(chǎn)泡沫已到頭 北京房價玩不下去了
發(fā)布時間：2013-09-16 新聞來源：證券時報
近日，獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在接受媒體采訪時表示，中國房地產(chǎn)市場的拐點去年就已經(jīng)過了，北京是最后一個地方。數(shù)字都是假的，北京也已經(jīng)是有價無市了，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到頭了，玩不下去了。
謝國忠稱，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控還是以宣傳為主，一會說調(diào)控，一會說房價又漲了，實際上就是故意給老百姓制造房價“暴漲”的錯覺，以此吸引老百姓借錢去買房子。另外，土地財政的問題，在于該不該去花那個錢?地方政府中間十年靠貸款至少花了50萬億元了，這50萬億元花到哪里去了?至于融資，什么時候打壓過?銀行(行情專區(qū))貸款也沒說不給貸。保障房和舊城改造的融資一直都有的，現(xiàn)在沒必要反復(fù)強調(diào)。
他還表示，中國房地產(chǎn)市場的拐點去年就已經(jīng)過了，北京是最后一個地方。數(shù)字都是假的，北京也已經(jīng)是有價無市了，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到頭了，玩不下去了。首先是銷售量的崩盤，大量二三線城市現(xiàn)在已經(jīng)崩盤了，大量沒人買的房子。至于價格上的崩盤要看資金鏈的情況，如果是民間資本介入很多的話，就會崩盤，比如溫州，資金主要是銀行提供的話，就會好點。溫州救市是沒用的，溫州的房價炒的比上海的還高，民間借貸利息也那么高。鄭州說什么最嚴的調(diào)控，也是不可能去實施的，都是宣傳的。房產(chǎn)稅全面擴容也不太可能，如果房產(chǎn)稅真的征收，房價會下跌，但是我認為目前即使出了這方面的政策，也會是不痛不癢的。
他認為，解決所有的問題的辦法，歸根一切是反腐，只有反腐做好了，其它的問題就能解決。
關(guān)于地產(chǎn)長效調(diào)控機制的問題，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，新一屆政府的房地產(chǎn)調(diào)控整體思路是轉(zhuǎn)向市場化和長效機制的建立。根據(jù)不同情況，授權(quán)給地方政府后，各個地方政府在實施時會有所差異，不是一刀切的思路。
他認為，溫州的情況比較特殊，溫州不存在完成控制房價上漲的目標的壓力，我很支持他們的救市行為。從3月份以后，新一屆政府只在一次會議上強調(diào)要保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，以前是圍繞“如何遏制房價繼續(xù)上漲”，以管制為主，而忽略了長效機制的研究。所以這一輪的調(diào)控政策導(dǎo)向很明確：下大功夫制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，即長效機制;到2015年新建3600萬套保障房的目標不動搖;短期內(nèi)限購、限貸不放松。這是一種長中短結(jié)合的思路，我認為在2015年前，限購都是不會退出市場的。長效機制包括：首先是有個明確的產(chǎn)業(yè)定位;“住有所居”的發(fā)展目標，構(gòu)成完善的目標體系;形成具體的清晰的戰(zhàn)略;保障層面：政策的保障，制度的保障、監(jiān)管的保障。我相信今年能制定出來，明年兩會差不多出臺。2015年房產(chǎn)稅也會全面征收。
土地財政其實和其他所有的政策一樣，隨著社會的發(fā)展，土地財政也出了很大的問題，要肯定它曾經(jīng)起到的“利”，但也要與時俱進地調(diào)整思路，確實很難。地方政府越來越依賴土地財政，過去平均一年有1萬億(包括成本和利潤)，收了大概15萬億元，今年估計有3萬億元，依賴的程度越來越大，退出的可能性很小。
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