房?jī)r(jià)或區(qū)域性下調(diào)
發(fā)布時(shí)間：2012-04-10 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)北京公司報(bào)道：房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈正越繃越緊———存貨大幅增加、現(xiàn)金流巨幅減少、負(fù)債激增、不分紅。據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類，截至3月11日，兩市已共計(jì)有84家房地產(chǎn)上市公司公布了2011年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，84家上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-705.9億元，同比大減1150億元。據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年很可能逐漸開始區(qū)域性的價(jià)格下調(diào)，一線城市價(jià)格下調(diào)的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過二三線城市。
“目前開發(fā)企業(yè)資金面已出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’，由寬松轉(zhuǎn)為緊張。”1至2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源12173億元，同比增長(zhǎng)16.3%，增幅較去年同期下降53 .2個(gè)百分點(diǎn)。這是自去年1至2月增幅觸頂之后，一年內(nèi)連續(xù)回落。尤其需要關(guān)注的是，開發(fā)商資金來(lái)源增幅快速回落至16.3%，而去年為25.4%———這也是近十年來(lái)的均值。如果說開發(fā)商去年并不差錢，降價(jià)的動(dòng)力不強(qiáng)，那么，目前開發(fā)商整體上已經(jīng)比較差錢，而且未來(lái)幾個(gè)月資金面還會(huì)進(jìn)一步趨緊。
數(shù)據(jù)顯示，84家上市房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-705.9億元，同比大減1150億元。大型房地產(chǎn)商2010年的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~普遍出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢(shì)。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)的另一組數(shù)據(jù)顯示，可統(tǒng)計(jì)的81家上市房企2011年末的存貨總量達(dá)8542億元，同比增長(zhǎng)42.3%。81家上市房企中，69家的存貨出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)，其中，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)和招商地產(chǎn)的存貨分別增長(zhǎng)了48%、83%、12%和27%。
面對(duì)資金趨緊的現(xiàn)實(shí)情況，部分房地產(chǎn)開發(fā)商開始通過轉(zhuǎn)向海外融資、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金等方式曲線融資。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，大型房企轉(zhuǎn)向海外融資的趨勢(shì)日漸明顯。恒大地產(chǎn)、雅居樂、合生創(chuàng)展、中駿置業(yè)、復(fù)地、華南城、碧桂園、首創(chuàng)置業(yè)、路勁、寶龍、瑞安建業(yè)等多家房企紛紛通過海外發(fā)債、向外資銀行借貸等方式及早發(fā)力海外資本市場(chǎng)來(lái)儲(chǔ)備資金過冬。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月份，今年國(guó)內(nèi)房企的離岸債務(wù)融資總額已達(dá)280億人民幣，其中，單筆融資金額最高的恒大發(fā)債金額高達(dá)92.5億元人民幣。
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