房屋空置成樓市
發(fā)布時(shí)間：2013-06-28 新聞來(lái)源：搜房網(wǎng)
近日，有一著名投資人稱，“在北京至少有五六千個(gè)手里有300套房的房東，這在中國(guó)任何房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中都找不到”。他這番言論立即在網(wǎng)絡(luò)上引起關(guān)注，輿論質(zhì)疑數(shù)據(jù)的真實(shí)性。這種少數(shù)人掌握大量房源的觀點(diǎn)在地產(chǎn)市場(chǎng)并非罕見(jiàn)，而是一種無(wú)法用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支撐的模糊事實(shí)，只是沒(méi)有這么夸張而已。由于相關(guān)數(shù)據(jù)并不公開(kāi)，市場(chǎng)只能依靠猜測(cè)，大多時(shí)候用另一種反映富人投資情況的數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證，即空置率。
在房產(chǎn)作為最熱投資產(chǎn)品的今天，房屋空置似乎并不是什么稀奇事兒。那么，在濟(jì)南，市民們對(duì)空置房屋的認(rèn)識(shí)又有多少呢？房屋空置所產(chǎn)生的一系列費(fèi)用又怎么計(jì)算？對(duì)此，濟(jì)南搜房網(wǎng)面向廣大網(wǎng)友開(kāi)展此次調(diào)查，旨在了解濟(jì)南空置房現(xiàn)狀，和社會(huì)對(duì)這一現(xiàn)象的態(tài)度。
房產(chǎn)投資是房屋空置最主要原因
房屋空置率過(guò)高是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)常見(jiàn)現(xiàn)象，更是政府著力想要解決的問(wèn)題之一。房地產(chǎn)關(guān)乎民生，而房屋空置對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的負(fù)面影響不言而喻。據(jù)相關(guān)分析，造成房屋空置的原因五花八門，多種多樣，其中比較受到認(rèn)可的主要有住宅產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)不合理，房?jī)r(jià)偏高、造成有效需求不足，商品住宅的銷售障礙等原因。
在關(guān)于“您認(rèn)為濟(jì)南空置房產(chǎn)生的主要原因是什么呢”的問(wèn)題中，47.37%的參與調(diào)查網(wǎng)友認(rèn)為是“房?jī)r(jià)高，投資房產(chǎn)獲利”，認(rèn)為“開(kāi)發(fā)商或炒房客故意囤房”是造成高空置率的主要原因的網(wǎng)友占42.11%，而“改善型購(gòu)房者未及時(shí)出售多余房屋”和“其他”原因只占到了10.53%。
超兩成網(wǎng)友名下有空置房 5％—10％空置率最合理
在房?jī)r(jià)如火箭般飛速上漲的今天，不少人只能“望房興嘆”，房子，不僅成為了在城市里立足的保障，甚至可以說(shuō)是社會(huì)地位的象征。多一套房子，就多一份資產(chǎn)、多一分穩(wěn)定、惹來(lái)更多羨慕。不少人更是以買房為人生某一階段的終極目標(biāo)，仿佛有了房子就有了一切。沒(méi)房子的時(shí)候想要努力買房，買了房子后還想買第二套、第三套......
此次調(diào)查顯示，23.68%的網(wǎng)友名下有空置房，這也恰恰說(shuō)明了，當(dāng)工資、物價(jià)的上漲速度都在房?jī)r(jià)面前敗下陣來(lái)的時(shí)候，房子的民生屬性漸漸弱化，開(kāi)始更多的被人們作為投資品而追逐。
而在關(guān)于“濟(jì)南的房屋空置率多少比較合理？”的問(wèn)題中，64.47%的網(wǎng)友認(rèn)為5%—10%的區(qū)間最為合理，認(rèn)為空置率25%以上合理的
征收房產(chǎn)稅被認(rèn)為是控制空置率的最有效措施
空置率一直是樓市熱點(diǎn)話題，但各路人馬對(duì)空置率的定義并不統(tǒng)一。有的把所有沒(méi)人住的房屋都算空置房，而大家通常所說(shuō)的空置房主要是指，投資者購(gòu)買后空在那等著升值的商品房，并據(jù)此判斷樓市有沒(méi)有泡沫，泡沫有多大。
房屋空置率對(duì)樓市泡沫的“貢獻(xiàn)”有目共睹，所以政府也一直設(shè)法降低房屋空置率。在此次調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)，眾多網(wǎng)友對(duì)征收房產(chǎn)稅來(lái)控制空置率比較“情有獨(dú)鐘”，占到參與調(diào)查人數(shù)的38.16%，除此之外，支持“加強(qiáng)監(jiān)管體系，對(duì)多套房擁
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