綠色建筑市場化的切入點(diǎn)在性價(jià)比
發(fā)布時(shí)間：2014-04-01 新聞來源：中華建筑報(bào)
近些年，隨著可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的不斷完善及建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑業(yè)對社會(huì)和環(huán)境影響的日益加深,中國的綠色建筑異軍突起，正日益成為一支不可忽視的新生力量。在生態(tài)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，綠色建筑方興未艾，然而市場化、技術(shù)水平、產(chǎn)業(yè)化、信息化等諸多問題有待解決，綠色建筑怎樣才能走得更長遠(yuǎn)、更深入? 在三月底的第十屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上，眾多行業(yè)資深人士云集北京，激辯綠色建筑走勢。本報(bào)特?cái)X取部分精華，以饗讀者。
《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》明確提出未來幾年要大幅度提高綠色建筑的比例。怎樣讓老百姓認(rèn)可綠色建筑?中國綠色建筑真正飛入尋常百姓家的切入點(diǎn)在哪里?在第十屆綠色建筑大會(huì)中國綠色建筑房地產(chǎn)市場化發(fā)展論壇上，與會(huì)者進(jìn)行了熱烈的交流和討論。
光靠政府推動(dòng)還不夠
“今年恰恰是我們綠色建筑走過了十年的路程，回顧我們過去綠色建筑走過的十年可以看到，政府這只手在綠色建筑發(fā)展過程當(dāng)中發(fā)揮了巨大的作用。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司司長楊榕指出，十八屆三中全會(huì)明確提出了市場要發(fā)揮決定性作用，政府要發(fā)揮重要性作用，在這樣的指導(dǎo)方針下，真正把市場的活力調(diào)動(dòng)起來，把市場的積極性調(diào)動(dòng)起來，是我們需要進(jìn)一步探討的重要主題。
資料顯示，截至2013年底，全國共評出1260項(xiàng)綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，其中一星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目標(biāo)識(shí)480個(gè)，二星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目標(biāo)識(shí)530個(gè)，三星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)312個(gè)。
然而，老百姓真正了解的綠色建筑還為數(shù)太少。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長張雪舟在論壇現(xiàn)場做了一個(gè)調(diào)查，百余位與會(huì)者中只有3人明確知道自己正在使用綠色建筑。“這說明我們綠色建筑市場覆蓋率很小，對絕大多數(shù)人來說綠色建筑是一個(gè)聽起來很好，但還沒有接觸到的房子。”
市場化的兩個(gè)重點(diǎn)
綠色建筑絕不是陽春白雪，更不能曲高和寡。到2020年，國家綠色建筑發(fā)展的比重將要達(dá)到50%，而目前綠色建筑面積的覆蓋率還很低。中國建筑科學(xué)研究院環(huán)能院院長徐偉表示：“即使不算農(nóng)村的建筑，我國的建筑面積也有200億平方米。”
顯然，讓老百姓接受綠色建筑有賴于市場的撬動(dòng)。楊榕指出，價(jià)值和需求是市場中起作用的兩大因素。
雖然綠色建筑的價(jià)值經(jīng)過十年的發(fā)展已經(jīng)逐步在產(chǎn)、學(xué)、研、用、政等幾個(gè)方面都得到了廣泛共識(shí)。但是綠色建筑的價(jià)值還沒有深入到社會(huì)的方方面面，深入到老百姓的心中。“綠色建筑的價(jià)值是不是僅僅是過去提出的全生命周期內(nèi)的‘四節(jié)一環(huán)保’呢?是不是還有很多與人與自然環(huán)境的關(guān)系、與人的健康發(fā)展有關(guān)的內(nèi)容?這都需要我們更加深入挖掘它的價(jià)值。”楊榕說。
需求來自什么?來自于公眾對綠色建筑內(nèi)在價(jià)值的認(rèn)可。楊榕指出：“綠色建筑應(yīng)更加符合我們國家發(fā)展的實(shí)際，更加符合市場需求，更加符合我們廣大人民群眾對于建筑品質(zhì)的要求。”
高性價(jià)比才能接地氣
“普通消費(fèi)者就追求一點(diǎn)——性價(jià)比，支付能力和得到的房子品質(zhì)。”徐偉強(qiáng)調(diào)，消費(fèi)者接受綠色建筑的先決條件在于房屋的性價(jià)比。
其實(shí)，現(xiàn)有的綠色建筑并非都高不可攀。方興地產(chǎn)位于北京的金茂府項(xiàng)目就受到了與會(huì)者的一致好評。據(jù)介紹，該樓盤采用十二項(xiàng)綠色科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了低能耗和高舒適度的結(jié)合。“作為消費(fèi)者，我理解綠色建筑就是節(jié)能環(huán)保，對空氣清潔度、溫度、噪音控制、物業(yè)景觀各方面都做得好，我覺得所有人都有這個(gè)需求。”該樓盤的業(yè)主常海峻當(dāng)初是在考察了北京30多個(gè)項(xiàng)目之后，最終選擇了金茂府，他在互動(dòng)環(huán)節(jié)介紹說，他的一個(gè)朋友在金茂府的恒溫恒氧的環(huán)境中有效地改善了睡眠質(zhì)量。
“綠色建筑的發(fā)展紅利是什么?就是環(huán)境品質(zhì)的改善和能耗的降低。”清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師林波榮這樣認(rèn)為。
享受綠色建筑的發(fā)展紅利不等于消費(fèi)者多掏腰包。“如果要買綠色建筑一定不能只計(jì)算當(dāng)前的價(jià)格�？紤]使用綠色建筑后每年的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、生活質(zhì)量提高等方面的優(yōu)勢的話，綠色建筑更經(jīng)濟(jì)。”張雪舟認(rèn)為，綠色建筑的建設(shè)期成本或者購置期的成本可能比普通建筑高，但是長期運(yùn)行成本一定低。
“消費(fèi)者不僅要考慮綠色建筑的建設(shè)成本，還要計(jì)算長達(dá)50年或更長時(shí)間使用綠色建筑節(jié)省的費(fèi)用。金茂府項(xiàng)目的口號(hào)是可支付的成本，即把地源熱泵與恒濕、恒溫和獨(dú)立控制結(jié)合起來，降低了客戶的使用成本。”方興地產(chǎn)(中國)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)孫國棟說。
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