政策調(diào)控，樓市或反彈
發(fā)布時間：2012-06-13 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
從北京房地產(chǎn)英才網(wǎng)顧問了解到：地方政府微調(diào)不僅頻現(xiàn)，還被默許，不僅業(yè)界質(zhì)疑調(diào)控見底，網(wǎng)友們也擔心樓市將會想08年那樣出現(xiàn)大規(guī)模報復性反彈，政策調(diào)控確實已經(jīng)觸底，成交也在反彈，但總體來說，不會出現(xiàn)像08年那樣的房價大規(guī)模反彈。此外，深圳、南京、上海等地紛紛出現(xiàn)千人購房，或開盤基本售罄的情況。碧桂園南京鳳凰城項目700套房源甚至引來1.1萬人次看房。一些購房者表示，降息及一系列政策微調(diào)后，樓市已經(jīng)觸底的判斷已經(jīng)在市場蔓延。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)顧問表示：從揚州和湖南兩地微調(diào)政策可以看出，樓市調(diào)控見底已經(jīng)從猜測到了確定、既定事實。從去年四季度開始，政策方面的調(diào)整已經(jīng)見底，而從今年二季度開始，政策在開始往反方面調(diào)控。從成交上來說，從今年一季度開始已經(jīng)在反彈；而價格方面，今年二季度將穩(wěn)定下來，三四季度會止跌。和08年相比，此次調(diào)控后的反彈將主要體現(xiàn)在量的方面，價格反彈不大。未來，房地產(chǎn)英才網(wǎng)顧問認為認為一頭一尾的產(chǎn)品，即小戶型投資產(chǎn)品和受限購影響的大戶型將會受到影響，而剛需、首次置業(yè)以及第一次改善型需求的產(chǎn)品將會得到重點扶持，在成交及價格上會出現(xiàn)一些波動。整體來講，在成交上會攀升，價格會逐漸穩(wěn)定下來，一些優(yōu)秀產(chǎn)品價格上會出現(xiàn)上漲，但是幅度不大。
針對目前樓市成交量回暖的狀況，房地產(chǎn)英才網(wǎng)顧問認為，目前樓市可以概括為：開發(fā)商以價換量，投資客逢低吸納，地方政府謹慎推地。無論是商品房市場還是土地市場，還尚未出現(xiàn)追漲的情況。
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