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  專家指出，在目前的規(guī)則下，房企的確不存在偷稅漏稅，只是按照正常的合理延遲繳納稅費(fèi)。

    “本次爭(zhēng)議看似在于土地增值稅的上繳，但其實(shí)指向稅收制度的漏洞。土地增值稅確實(shí)屬于預(yù)繳稅種，但是在老百姓看來，房企未繳稅的做法更像是不繳稅，屬于合法但不合理，土地增值稅需要與時(shí)俱進(jìn)，從嚴(yán)清算。”昨日，一位不愿具名的資深人士告訴記者。

    日前，央視爆料8年來全國(guó)房企未繳土地增值稅高達(dá)3.8萬億元，眾多地產(chǎn)界人士直言央視報(bào)道不科學(xué)，缺乏常識(shí)，華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)更是列出八大理由駁斥央視“無知”。此番論戰(zhàn)無疑為火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆上了一鍋油。

    據(jù)悉，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國(guó)各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，實(shí)際征收到的僅為0.8萬億元。這意味著，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

    “土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳的稅種，在項(xiàng)目清算中，多退少補(bǔ)，所以在目前的規(guī)則下，房企的確不存在偷稅漏稅，只是按照正常的合理延遲繳納稅費(fèi)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，出現(xiàn)這一誤解的主要原因是，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)暴漲，導(dǎo)致這一稅費(fèi)的預(yù)征與清盤結(jié)算差距比較大，所以有大量的代征稅費(fèi)延遲。

       國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人11月26日表示，央視對(duì)稅收政策和征管方式存在誤解誤讀，我國(guó)土地增值稅在近幾年征管力度逐步加強(qiáng)，今年1至10月組織收入2710.78億元，增長(zhǎng)22.2%。

       萬科在11月25日回應(yīng)稱，央視此番報(bào)道應(yīng)該是源于誤解，是把會(huì)計(jì)上的“預(yù)提”理解為企業(yè)的“現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)”。萬科稱，“預(yù)提”與“現(xiàn)時(shí)納稅義務(wù)”是完全不同的概念，房地產(chǎn)項(xiàng)目要達(dá)到清算條件才需要清算并交納土地增值稅，在此之前，按照會(huì)計(jì)上配比和謹(jǐn)慎性原則，企業(yè)對(duì)尚未到達(dá)清算條件的項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅預(yù)提撥備。

       房地產(chǎn)英才網(wǎng)指出，目前，一方面各地土地增值稅預(yù)繳率特別低，而且很少按照規(guī)定進(jìn)行匯算清繳，使得實(shí)際上繳額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于應(yīng)繳額。央視報(bào)道開發(fā)商欠數(shù)萬億元稅收只是用語不妥，但卻戳到了這么多年土地增值稅因?yàn)闆]有清繳大面積流失的事實(shí)。”

       據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，普通住宅項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)較小，在經(jīng)過稅務(wù)安排后，普通預(yù)繳的1%-2%的土地增值稅基本可以覆蓋實(shí)際稅務(wù)成本，而影響最大的是高價(jià)房的開發(fā)商和豪宅開發(fā)商。如果土地增值稅從嚴(yán)清算，會(huì)導(dǎo)致房企利潤(rùn)減少15%-20%。