大局難扭轉 房企路在何方？
發(fā)布時間：2012-03-17 新聞來源：房地產英才網
2012年是房地產行業(yè)的一劫，樓市陷入低潮的跡象越來越明顯。這說明住宅價格在經過連續(xù)十數(shù)年上漲之后，已成強弩之末了。
住宅平均價格下降成為趨勢，雖然還有很多地產商不惜代價和市場博弈，利用高利貸高成本融資硬挺，堅持“死扛到底”不降價，但寬松貨幣政策遲遲不見到來，削弱了地產商調動資源的博弈能力，價穩(wěn)量跌的短期僵持局面悄然瓦解，有些地產商不得不靠轉讓項目地塊求生存。
中國的房地產業(yè)“失寵”，導致了房地產商的集體失落，他們感覺到了前所未有的嚴冬奇寒，過去那種連躺著睡夢中都能輕松賺錢的好日子，開始沉淀為過眼煙云的南柯一夢。
三月初樓市明顯出現(xiàn)了回暖的跡象。主要原因有三：第一個原因是去年預備購房者壓抑了一年，今年有一個正常的釋放。第二個原因是國家對信貸政策的放松。第三個原因是部分城市對于改善性需求的支持。
一覽英才網旗下房地產英才網專家表示開發(fā)商不應消極觀望 以價換量才是良策
在樓市長期低迷的大背景下，“以價換量”已經成為樓市不變的主題。房地產英才網專家表示，目前房企在銷售方面應該是積極銷售，回籠資金，觀望是不可取的。
在剛剛結束的兩會上，不少開發(fā)商本想以等待兩會召開的結果再決定后期營銷計劃。但是此次涉及房地產的相關會議內容并沒有給身心俱疲的開發(fā)商帶來利好消息，相反，中央對于樓市調控持續(xù)不動搖的信心讓開發(fā)商再度“利空”。
跑得快不如活的久 大量房企現(xiàn)在開始實行多元化布局求突破，事實上，多元化不僅是分散樓市風險的重要手段，也直接拓展了新市場。
目前住宅受到政策的影響很大，這種影響未來三五年不會改變，商業(yè)地產在很多一二線城市出現(xiàn)了過剩的現(xiàn)象。房地產英才網專家認為產業(yè)地產是一個藍海，因為產業(yè)地產的土地價格相對比較便宜，進入的門檻也比較低，一些中小企業(yè)就可以涉足。
多元化發(fā)展不僅能有效降低企業(yè)經營風險，更是著眼未來的重要布局。與此前單純的住宅市場有所不同，旅游地產、商業(yè)地產、養(yǎng)老地產等主題地產的發(fā)展將更加看重人才、應用管理及參與城市運營等方面的能力，這在對企業(yè)帶來更大挑戰(zhàn)的同時，也會進一步促進房地產市場建設、服務及城市發(fā)展水平的提高。
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