自住型商品房規(guī)劃展亮相 惠民還需破難關(guān)
發(fā)布時(shí)間：2013-11-19 新聞來源：中華建筑報(bào)
日前，北京首批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案展在北京市規(guī)劃展覽館正式對公眾開放。本次展覽共展出海淀區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)、豐臺區(qū)的7個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)73.3公頃，可建設(shè)自住型商品房建筑面積144.7萬平方米，共16020套房，戶型均為90平方米以下的經(jīng)濟(jì)緊湊小戶型。
兩年推出7萬套自住商品房
據(jù)了解，上月末，北京市公布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》（下稱《意見》）明確將加快自住型商品住房建設(shè)，今明兩年將推出7萬套自住型商品房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。
而今，首批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案展已經(jīng)亮相，記者在展館現(xiàn)場看到，在7個(gè)展出項(xiàng)目中，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊可提供自住型商品房的數(shù)量最多，為4450套；其次是朝陽區(qū)東壩單店地塊，為3580套；排名第三的是朝陽區(qū)崔各莊來廣營北路地塊，為2359套。
展覽現(xiàn)場的項(xiàng)目內(nèi)容十分具體，每棟樓、不同類型的戶型圖都包括在內(nèi)，附近的配套、環(huán)境也介紹得十分詳細(xì)。展示內(nèi)容還包括樓盤效果圖、項(xiàng)目概況、規(guī)劃戶型圖、配套內(nèi)容規(guī)劃、項(xiàng)目位置、所在地塊等。
盡管現(xiàn)場的規(guī)劃已經(jīng)具體到菜市場和幼兒園的所在位置和占地面積，但這一切尚且都還只是紙上談兵。“我們現(xiàn)在是規(guī)劃了這個(gè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)了布局和戶型，具體實(shí)現(xiàn)還要等政府的批準(zhǔn)。”現(xiàn)場一位開放商表示，“一旦審批通過，自住型商品房項(xiàng)目應(yīng)該能夠在一年之內(nèi)開始預(yù)售，兩年左右竣工。”
出售需繳納30%的收益
自住型商品住房與之前的經(jīng)適房和兩限房有何區(qū)別?
《意見》顯示，自住型商品住房用地，可采取集中建設(shè)或者配建等多種方式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式公開競得。2013年底前，北京市將完成2萬套自住型商品房供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)完成5萬套供應(yīng)，將占新增供應(yīng)的50%以上。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前北京市的保障房再上市的規(guī)定是，經(jīng)適房滿5年，2008年以前的經(jīng)適房須額外繳納成交價(jià)格10%的綜合土地出讓金，2008年以后的經(jīng)適房再上市，繳納收益的70%。限價(jià)房再上市的也必須滿5年，繳納收益的30%。事實(shí)上，北京推出的這一新事物，是照顧中低收入人群。5年內(nèi)，保障房不允許出售，出售繳納30%的收益，基本合理。
這也就是說，如果現(xiàn)在有一套同區(qū)位的自住型住房和商品房，戶型面積一樣，總價(jià)分別為200萬元與260萬元，在5年后如果售價(jià)都是400萬元，那么自住型住房需繳納差價(jià)200萬元的30%作為收益補(bǔ)償。
低價(jià)意味著低質(zhì)量的服務(wù)？
在大眾的印象中，限價(jià)房能夠幫助城市“夾心層”解決住房難的問題。盡管申請限價(jià)房程序繁瑣，但是由于價(jià)格低廉，仍有很多符合條件的北京市民爭相申請限價(jià)房。不過，一位入住兩限房的業(yè)主向記者“吐槽”，房價(jià)是便宜了，但也給其生活和工作帶來諸多不便。
自住型商品房會不會像兩限房一樣，價(jià)格便宜服務(wù)質(zhì)量卻跟不上？記者在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案展上看到，朝陽東壩的A-2戶型，全屋只有主臥里的一扇不足2平方米的窗戶朝南，其余包括次臥、起居室在內(nèi)的窗戶都是朝北的，餐廳、衛(wèi)生間和廚房更是全暗面。對于這樣的設(shè)計(jì)，前來觀展的市民均表示無法接受。
記者了解到，這并不是唯一有設(shè)計(jì)問題的戶型，在海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)地塊的自住型商品房項(xiàng)目中，一種戶型與A-2的問題一模一樣，而另一種戶型盡管一臥一廳都朝南，但次臥卻沒有窗戶，變成了“儲藏室”的設(shè)計(jì)。
消費(fèi)者不滿意自住型商品房的戶型與設(shè)計(jì)，房企也是賠本賺吆喝。9月26日，中鐵建以樓面價(jià)1.85萬元/平方米的價(jià)格拿下的售價(jià)1.9萬元/平方米的海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@地塊，讓業(yè)內(nèi)人士開始質(zhì)疑該項(xiàng)目盈利的可能性。在這種情況下，自住型商品房的住房質(zhì)量引起人們的擔(dān)心。
“市民希望北京推行的自住型商品房真正落實(shí)，惠之于民，能夠確保住房分配的公開透明；價(jià)格低了，不能質(zhì)量也隨之變低，希望政府部門對這類住宅出臺較為嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，解決百姓的實(shí)際住房困難。”一位參觀者在留言簿上這樣寫道。
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