如何控制房產(chǎn)業(yè)市場投資增速過快
發(fā)布時間：2012-04-25 新聞來源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
我市房價上漲的主要導(dǎo)火索在于2004年幾家外地開發(fā)企業(yè)及其策劃人員的進駐。2004年他們在我市房地產(chǎn)市場上風光無限、搶盡風頭，使我市本土開發(fā)企業(yè)倒顯得黯然失色。四月的“百年家居”、六月的“皮世界”、九月的“錢江商貿(mào)城”，以及整個下半年的順馳、建業(yè)風暴，攪動了整個洛陽樓市，他們的策劃人員運用各種營銷策劃手段，對項目大肆渲染。尤其是下半年順馳、建業(yè)的公開，各種鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，隨處可見，掀起了洛陽房地產(chǎn)史上的廣告大躍進高潮。我們不得不承認，順馳“第一大街”和建業(yè) “森林半島”項目的成功策劃運作，對我市的貢獻無法估量，但同時我們也能看到，正是因為他們走的是“高端路線”才拉升了我市房地產(chǎn)的價位，使我市商品房的均價從2003年的1770元/㎡迅速漲到2004年的1900余元/㎡。繼而無論是本土還是外地開發(fā)企業(yè)伴隨著新區(qū)開發(fā)的熱潮紛紛仿效，與策劃人員強強聯(lián)手，走高端路線，進而使我市房屋均價迅速提高到2005年的2300余元/㎡，至今還在不斷攀升……
與此同時，哄抬房價的開發(fā)企業(yè)和策劃人員也不在少數(shù)。一些開發(fā)企業(yè)為了謀取更多利益，和策劃人員聯(lián)手，過分吵嚷“土地供應(yīng)縮減”、過分強調(diào)華而不實的社區(qū)景觀和升值前景、過分囤積房源，人為的造成市場緊張，攪亂了人們對房價的理性認識，從而導(dǎo)致房價一升再升……采取措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，今年下半年將增加房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)，并加快面向低收入家庭的經(jīng)濟適用房建設(shè)。韓正表示，正在討論的是經(jīng)濟體系中規(guī)模龐大的流動性。他強調(diào)，他沒有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示有多少銀行貸款進入房產(chǎn)市場。不過，政府已經(jīng)頒布規(guī)則，防止銀行信貸資金用于股票和房地產(chǎn)投機。上月銀監(jiān)會發(fā)布通知，收緊居民購買第二套住房的按揭。
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